Secção
Habitação
Comprar, financiar, manter, arrendar, vender. O percurso completo, por fases, com as contas feitas e a fonte de cada número. Vai sendo completado ao longo do tempo — os temas ainda por escrever estão à vista.
Antes de comprar
Perceber quanto se pode pedir, quanto é preciso ter de lado, e o que o banco vai olhar.
Quanto custa comprar casa
Os impostos e custos que se somam ao preço, com uma conta completa.
Quanto posso pedir ao banco
Taxa de esforço, LTV, entrada e o que conta como rendimento.
Os documentos, por tipo de compra
O que é preciso reunir, e por que ordem.
Impostos da compra
O IMT e o Imposto do Selo pagam-se antes da escritura e não são financiáveis.
O que mudou na habitação em 2026
IVA a 6%, IRS de senhorios a 10% e a taxa nova para não residentes.
IMT: escalões e cálculo
Como se calcula, escalão a escalão, e o que muda com a finalidade.
IMT Jovem
Quem tem direito, até que valor, e o que faz perder a isenção.
Imposto do Selo na compra e no crédito
Os 0,8% e os 0,6%, e quando cada um se aplica.
O processo
Da reserva às chaves, com os prazos e os pontos onde se perde dinheiro.
CPCV: o que assinar e o que não
Sinal, prazos, e o que acontece se alguém desistir.
Avaliação bancária
Para que serve, quem paga, e o que fazer se vier abaixo do preço.
Escritura: Casa Pronta ou notário
As duas vias, o que custam e o que incluem.
O crédito
Onde se decide quanto vai pagar a mais ao longo de trinta anos.
Taxa fixa, variável ou mista
Como escolher, e o que cada uma custa em cenários diferentes.
Taxa de esforço
O limite de 45% e o que mudou em agosto de 2026.
Os seguros do crédito
Quais são obrigatórios, quais não são, e onde se pode poupar.
Garantia Pública para jovens
Financiamento até 100%, condições e prazo.
Já com casa
IMI: quem paga, quanto e quando
Escalões, prestações, isenções e o AIMI.
Amortizar o crédito
Quanto custa hoje, e se compensa.
Obras e IVA a 6%
Quando se aplica a taxa reduzida nas empreitadas.
Arrendar
Do lado do inquilino
Contrato, caução, dedução no IRS e apoios.
Do lado do senhorio
IRS sobre rendas, despesas dedutíveis e os novos regimes.
Vender
O que o Estado leva, e em que casos não leva nada.
Mais-valias na venda de casa
Como se calculam, o que se pode abater e a taxa aplicável.
Reinvestimento em habitação própria
Prazos, condições e o que acontece se falhar.
Reinvestir em arrendamento
A nova isenção criada em maio de 2026.
Documentos para vender
Certificado energético, licença de utilização, ficha técnica.
Outros tipos de imóvel
Nem tudo é apartamento para viver. Cada tipo tem taxa própria, e quase ninguém explica isso.
Garagens e arrecadações
Compradas à parte ou com a casa, e o que muda no imposto.
Terrenos rústicos e para construção
IMT a 5%, IMI a 0,8% e o que é preciso para construir.
Lojas, escritórios e armazéns
Outros prédios urbanos, IMT a 6,5% e IVA na renda.
Prédios devolutos e em ruínas
IMI ao triplo, majorações e o que fazer para sair disso.
Alojamento local
Registo, majoração de IMI e tributação das receitas.
Direitos sobre imóveis
Palavras que aparecem nas escrituras e nas heranças, e que ninguém explica antes de assinar.
Usufruto e nua propriedade
O que é cada um, como se avaliam e como se tributam.
Servidões de passagem
Como nascem, como se extinguem e o que valem.
Direito de preferência
Quem tem, quando tem, e o que acontece se for ignorado.
Direito de superfície
Construir em terreno alheio, e o que fica de quem.
Propriedade horizontal
Frações, partes comuns, permilagens e condomínio.
Situações da vida
A casa entra quase sempre nos momentos que mudam tudo.
Herdar uma casa
Imposto do Selo, partilhas e o que fazer com o registo.
Partilhar entre irmãos
Tornas, avaliação e como se evita o imposto desnecessário.
Divórcio e casa de morada de família
Quem fica, quem paga, e o que acontece ao crédito.
Doar casa em vida
Quando compensa, e quando sai mais caro.
Comprar com outra pessoa
Regime de bens, quotas e o que fica escrito.
Emigrantes e não residentes
A taxa de 7,5% desde maio de 2026 e as três exceções.
Quando corre mal
Os problemas que aparecem já com o negócio em cima da mesa.
Imóvel sem licença de utilização
O que impede, o que se resolve e a que custo.
Caderneta e registo não batem certo
Áreas diferentes, confrontações erradas, como retificar.
Obras sem licenciamento
Legalização, coimas e o efeito na venda.
Hipotecas e penhoras anteriores
Como as detetar antes de assinar.
Não conseguir pagar a prestação
PARI, PERSI e o que o banco é obrigado a fazer.
Apoios do Estado
Existem, mas cada um tem condições próprias e prazos que fecham.
Garantia Pública para jovens
Financiamento até 100%, e o prazo de dezembro de 2026.
Porta 65 Jovem e Porta 65+
Apoio à renda: quem tem direito e quanto vale.
Apoio extraordinário à renda
Até 200 € por mês, e as condições de acesso.
1.º Direito
Para carência habitacional, com candidatura pelo município.
Apoios à eficiência energética
Janelas, isolamento e painéis: o que é comparticipado.
Glossário
As palavras que aparecem nos documentos e que ninguém explica. Uma página por termo.
VPT, IMT, IMI, AIMI
Os quatro que aparecem em toda a documentação.
CPCV, escritura, registo
Os três momentos do negócio.
LTV, DSTI, spread, TAN, TAEG
A linguagem do banco.
FINE, ficha técnica, certidão permanente
Os papéis que tem direito a receber.
Ónus, encargos, confrontações
O que consta do registo predial.
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Publicamos as mesmas contas em formato curto: prazos de IRS, mudanças de taxas e o essencial de cada guia.